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国五条后锦州二手房交易量短暂升温
发布时间:2019-03-30

     

【导语】:3月初国五条出台后,锦州调查队从房产局、房产中介等多方面了解到,锦州二手房市场经历了短暂的升温后,恢复平静。 3月初国五条出台后,锦州调查队从房产局、房产中介等多方面了解到,锦州二手房市场经历了短暂的升温后,恢复平静。

  对于二手房来说,国五条的影响预计只会持续三个月。 虽然在3月份由于市民怕“国五条”细则出台而集中过户,造成二手房过户量较大,交易量激增。

但经过锦州房产局权威测算,其中只有40%属于二手房交易,其余都是赠与、继承的集中的单纯过户行为。

从数据上看:只计算纯二手房交易,2011和2012年均成交量为2022套、年均总面积㎡;2013年1-3月成交量为1129套、总面积为㎡。 可见2013年一季度相当于过去半年的总量,而在4月份开始,二手房交易量骤减,说明3月份的交易量增长只是上半年的总量提前办理了,对锦州整年的交易量不会有太大影响。

  锦州队从当地最大的二手房中介好来屋地产经纪公司了解到,目前该中介公司达成的二手房交易均价为4846元/㎡,比国五条出台之前下降了200元/㎡,挂牌量3月份为489套,较国五条出台之前上涨了268套;这是由于市民的焦急心理突击卖房造成的。 锦州阿凡提中介人员介绍说,在细则出台以后,二手房价预计会提高,而由于税收提高的这部分成本会由买方承担。 对于锦州市民来讲短时间内无法承受,会在三个月后逐渐适应,刚需的购房者仍会继续购房。

对于急需改善住房条件的市民,现在必须先卖房,再购房,无形中增加了获得满意住房的难度。   总上所述,国五条将会有力抑制投机置业的心理,未来锦州二手房市场仍将保持稳定,房价趋于合理。

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